미국 2011년 11월 기존주택매매(2011.12.22)

[ 참고 : 신영증권, 김재홍 ]

Existing-Home Sales in November 2011   □ 11월 기존주택매매는 442만 건으로 10월(425만 건)보다 4% 증가 □ 재고소진기간(매매대기 주택공급량/월 매매건수)은 7개월, 7월 이후 감소 추세 □ 미국 주택경기는 바닥을 다지는 상황, 단 계약 실패건수가 많음 □ 주택시장의 본격적인 개선을 위해서 고용회복 중요

○ 미국 주택시장은 디레버리징 대상에서 탈출 중. 재고소진기간 축소는 주택공급이 타이트해지고 있다는 의미. 단, 계약 실패건수(contract failures)가 1년 전 9%에서 최근 33%까지 증가하고 있는 것은 가계 소득저하로 모기지 연장이 여의치 못한 데 일부 기인. 미 주택시장이 조금 더 탄력적으로 개선되기 위해 고용회복세가 가시화 되야 함.